Простая и сложная коммерческая ипотека

Коммерческая ипотекаКоммерческая ипотека, она же «бизнес-ипотека», подразумевает получение целевого ипотечного кредита на приобретение коммерческой недвижимости. К таковой относятся объекты торгового, офисного и гостиничного типа.

В качестве залога при получении коммерческой ипотеки может выступать как собственно приобретаемый объект недвижимости, так и другие активы компании: оборудование, транспорт, другие объекты недвижимости (в том числе и руководителей компании).

Условия выдачи, схемы расчетов и правила погашения коммерческой ипотеки существенно отличаются от таковых для простой ипотеки на жилье. Так, максимально допустимая долговая нагрузка при бизнес-ипотеке рассчитывается на основании оценки состояния бизнеса.

Эта оценка может осуществляться по 3 направлениям:

1. Собственный капитал компании. Включает все ликвидные активы компании за исключением долгов. Как правило, банк привязывает максимальный размер кредита к собственному капиталу компании – от 50 до 150% от его объема.

2. Собственный капитал (активы) за вычетом кредитных обязательств. Под активами здесь понимаются свободные средства компании, дебиторские задолженности, оборудование, недвижимость, товарные и материальные запасы, транспорт. Под кредитными обязательствами – задолженность компании банкам, поставщикам и прочим.

3. Соотношение прибыли и первоначального взноса по ипотеке. Чем оно меньше, тем лучше. Значит, обороты компании высоки и надежны.

В большинстве случаев получение коммерческой ипотеки сопряжено с рядом трудностей. Главная из них – недостаточно проработанная законодательная база, делающая коммерческую ипотеку достаточно рискованный предприятием для банков. Не все из них предоставляют такое кредитование.

Как найти банк с выгодными условиями коммерческого ипотечного кредитования?

Мы знаем как! И с радостью найдем его для Вас. Заполняйте online-заявку на нашем сайте для получения актуальной и достоверной информации.

Ипотечные кредиты

  • Заявка в несколько банков
  • Только лучшие предложения
  • Минимальная процентная ставка
Подать заявку

Заполнить заявку online